次級房貸

再部落格中多次提到美國次級房貸那到底什麼是次級房貸~~~
~所謂次級房貸就是抵押貸款市場中的次優等抵押貸款，
其與一般房貸最主要的不同點在於，這種貸款是提供給那些信用程度較差，
及還款能力比較弱的購屋者，其利率也比一般抵押貸款高二至三個百分點。

美國不少金融機構在這波美國房市景氣擴張的過程中，大幅承作次級房貸，
使次級房貸的規模快速膨脹。而在美國房市景氣逆轉，
聯準會（Fed）為了抑制通膨壓力持續升息，導致貸款者還款壓力大增，
也造成次級房貸違約率大幅攀升，對美國金融市場產生相關的負面效應，
一些體質比較不健全，以經營次級房貸為主的金融業者如新世紀金融公司等，
被迫停止業務，甚至倒閉。同時以次級房貸為投資標的的共同基金、避險基金、
以至大型銀行與保險公司，都將面臨資產大幅損失的風險。


華爾街投資銀行貝爾斯登旗下的兩檔避險基金，即是因為投資次級房貸，
而出現嚴重虧損。其中一檔基金的資產已一無所剩，
另一檔基金的價值也大幅縮水至原有規模的九％。在美國次級房貸問題尚未完全解決，
及房市還未復甦之前，美國股市以至全球股市，未來仍有可能出現大幅波動的走勢。
紐約股市為首的全球股市再度出現一波劇烈動盪，其最主要的導火線就是美國次級房貸危機惡化，
使美國房市低迷不振。連帶地衝擊美國經濟，
而可能對全球經濟產生負面的連鎖效應而美國房地產業界專家預估，
美國房市最早也要到二○○九年才會復甦。


(轉載自由電子報2007.7.28)